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Quels aspects de l’immeuble et de son environnement sont pris en compte pour une estimation ?

Lors d’une estimation, on regarde l’usage actuel du bien et son potentiel futur, la taille du terrain et la surface habitable. La qualité de l'architecture, l’état d’entretien, et l’adaptation du bien à son usage (confort, nuisances éventuelles) sont aussi importants. L’emplacement et le voisinage jouent également un rôle essentiel dans l’évaluation.

Quels critères juridiques influencent la valeur d’un bien immobilier en France ?

Il y a trois critères principaux : le zonage et le coefficient d’occupation des sols (COS), qui déterminent la quantité de mètres carrés constructibles ; le type d’usage du bien (habitation, bureaux, etc.) ; et les restrictions légales sur la vente, comme les droits de préemption qui peuvent permettre à certaines entités d'acheter en priorité.

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