L’Agence de la Poste à Compiègne: à votre service pour vous conseiller au mieux

Spécialistes en conseils immobiliers à Compiègne, nous nous engageons avec un contrat de services sur la gestion globale de vos biens immobiliers, nous nous engageons également sur une qualité de service et de conseil en transaction.

Notre bonne connaissance du secteur immobilier de la région de Compiègne, dans ses moindres détails, vie de quartier, projets d'urbanisation, état des immeubles, contraintes de copropriétés, etc., nous permet de vous donner toutes les informations indispensables pour choisir votre maison ou appartement sur Compiègne et sa région.

Cette page est destinée à vous présenter des informations pratiques et des conseils pour un meilleur investissement immobilier.

• Nous vous proposons de louer vos biens, après validation d'un dossier complet de solvabilité
  
  
• Nous rédigeons les baux et les états des lieux détaillés d'entrée et de sortie
  
  
• Nous encaissons les loyers, les fonds, les provisions pour charges
  
  
• Nous éditons et envoyons les avis d'échéance et les quittances
  
  
• Nous vous envoyons tous les mois le montant de vos revenus grâce à notre système informatique par virement ou chèque bancaire, accompagné d'un compte de gérance
  
  
• Nous relançons les locataires en cas de paiement tardif des loyers
  
  
• Nous acquittons les factures pour votre compte
  
  
• Nous réglons au Syndic de l'immeuble vos appels de fonds trimestriels
  
  
• Nous effectuons les régularisations de charges et l'indexation des loyers
  
  
• Nous assurons l'appel d'offre, le suivi et la réception des travaux éventuels d'entretien et de réparations
  
  
• Nous préparons les déclarations administratives et fiscales avec l'envoi en fin d'année d'un récapitulatif par rubriques pour votre déclaration de revenus fonciers
  
  
• Nous récupérons la taxe d'enlèvement des ordures ménagères auprès de vos locataires après réception de votre taxe foncière
  
  
• Nous nous occupons des congés des locataires et de la relocation de vos biens, puis de leur vente si vous le désirez
  
  
• Nous vous proposons une assurance de remboursement des loyers impayés, des dégradations immobilières et des frais de contentieux au tarif de 2% TTC du loyer mensuel
  
  
• Nous nous occupons, si vous le désirez, de gérer les aides personnalisées au logement de vos locataires avec la caisse d'allocations familiales
  
  

Diagnostic Performance Energétique - (DPE)

Textes de loi : Arrêté d’applications, daté du 15 Septembre 2006, ont été publiés au Journal Officiel du 28 Septembre 2006 Ce diagnostic permet d’identifier les consommations prévisionnelles d’énergie des logements et des bâtiments. Lors de la vente d’un bien immobilier, le propriétaire doit remettre à l’acheteur le DPE au moment du compromis. Lors de la location d’un bien immobilier, le bailleur doit remettre au locataire le DPE. La validité du diagnostic pour une vente ou une location est de 10 ans.

Diagnostic Amiante

Texte de loi : Code de la santé- Arrêté du 02 Janvier 2002 et du 22 Août 2002

Etat mentionnant la présence ou l’absence de produits ou matériaux contenant de l’amiante. Pour toutes transactions immobilières d’un bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er Juillet 1997, le diagnostic doit être annexé au compromis de vente. La validité du diagnostic est de 3 à 30 ans selon constations et état de conservation.

Diagnostic Electrique (obligatoire à compter du 1 janvier 2009)

L’arrêté du 8 juillet 2008 définissant les critères de compétences relatifs au diagnostic électricité ainsi que le modèle et la méthode du diagnostic.

Etat des installations en vue d’évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes. Pour toutes transactions immobilières d’un bien dont l’installation intérieure électrique a plus de 15 ans.

Le diagnostic électrique doit être annexé au compromis. La validité du diagnostic est de 3 ans.

Diagnostic Plomb – (CREP)

Texte de loi : Code de la santé – Arrêté du 25 Avril 2006

Pour toutes transactions immobilières d’un bien construit avant le 1er janvier 1949.

Le CREP doit être annexé au compromis.
Depuis le 12 août 2008, le CREP est obligatoire pour la location et à annexer au bail. La validité pour la vente est de 1 an si résultat positif.
La validité pour la location est de 6 ans si résultat positif.

Diagnostic Gaz

Ordonnance n° 2005-655 du 08 Juin 2005- Décret 2006-1147 du 14/09/06

Décret 2006-1653 du 21/12/2006 - Arrêté du 06/04/07

Pour toutes transactions immobilières d’un bien dont l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Le diagnostic gaz doit être annexé au compromis. La validité du diagnostic est de 3 ans.

Diagnostic Termites et autres xylophages

Texte de loi : L loin°99-471 du 08/06/99

Pour toutes transactions immobilières d’un bien situé dans une zone à risque définie par arrêté préfectoral consultable en Mairie. Le diagnostic Termites doit être annexé au compromis. La validité du diagnostic est de 6 mois.

Loi Carrez – (Certificat de surface)

Texte de loi : loi n°96 – 1107 Décret n° 97532

Pour toutes transactions immobilières d’un bien situé dans une copropriété (appartement ou maison individuelle).
Le Certificat de surface doit être annexé au compromis. Pas de limité de validité si pas de travaux modificatifs.